Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
заканчивается 6 мес. срок оценки имущества через 3 дня, можно ли еще по этом отчету провести аукцион  
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Автор Сообщение
MKPGKH2011


Зарегистрирован: 26/04/2011 14:10:15
Сообщений: 3
Оффлайн

Подскажите пожалуйста, для проведения аукциона по передаче в аренду муниципльного имущества необходимо проводить оценку рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости, который действителен 6 месяцев. Если у нас срок оценки заканчивается 19 февраля 2012г., могу ли я начать аукцион по данному объекту в ближайшие пару дней или же данная оценка будет считаться уже недействительной?
Arturs


Зарегистрирован: 29/02/2012 19:11:54
Сообщений: 1
Оффлайн

Как мне пояснили в Территориальном управлении - на момент подписания договора отчету должно быть не более 6 месяцев. Получается вы не успеете провести торги.
KLEVESENKOV


Зарегистрирован: 05/05/2011 08:46:47
Сообщений: 22
Оффлайн

Arturs wrote:Как мне пояснили в Территориальном управлении - на момент подписания договора отчету должно быть не более 6 месяцев. Получается вы не успеете провести торги.

А я с этим не согласен.
Да, если торги по данному имуществу проводить необязательно и договор заключается сразу, то с просроченной оценкой нельзя заключить договор. Но мое мнение, что при проведении торгов это уже не работает.
Оценка должна действовать на момент ОБЪЯВЛЕНИЯ торгов так же как и в случае предоставления претендентом выписки из ЕГРЮЛ, полученной не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения.
lopes


Зарегистрирован: 16/03/2012 17:24:45
Сообщений: 1
Оффлайн

Объясните, пожалуйста, как проводится оценка имущества при аренде по проведению аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. нужно ли вызывать оценщика??
KLEVESENKOV


Зарегистрирован: 05/05/2011 08:46:47
Сообщений: 22
Оффлайн

Нужно.
Должен являться членом СМАО.
1nsider


Зарегистрирован: 16/06/2011 23:10:58
Сообщений: 7
Оффлайн

KLEVESENKOV wrote:Нужно.
Должен являться членом СМАО.


Не вводите в заблуждение)))

Если деньги бюджетные, то по 94-ФЗ заключаете контракт с оценщиком. Далее он подготавливает отчет об оценке и сдает Вам. Кстати оценщик не обязан (если не прописано в контракте) выходить на место объекта оценки.

Оценщик должен быть членом любой саморегилируемой организации (возможно и СМАО)). Если оценщик юр. лицо, то в штате должно быть не менее 2 оценщиков.
KLEVESENKOV


Зарегистрирован: 05/05/2011 08:46:47
Сообщений: 22
Оффлайн

Как оценщик может оценивать объект, если он не выехал на место???
А вдруг этого объекта нет? Или у него состояние аварийное?
Получается, будет оценивать исходя только из площади и территориального месторасположения?
Необъективно и нелогично...

А вопрос lopes был (скорей всего) не про выезд оценщика на место, а про сам факт заказа оценки.
Так что в заблуждение не ввожу )
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

KLEVESENKOV wrote:Как оценщик может оценивать объект, если он не выехал на место???
А вдруг этого объекта нет? Или у него состояние аварийное?
Получается, будет оценивать исходя только из площади и территориального месторасположения?
Необъективно и нелогично...


У нас мное чего нелогично и необъективно. Вопрос был в другом: где написано, что оценщик обязан выезжать для осмотра объекта оценки?

Иногда на объект и попасть невозможно. Бывает, что объект, действительно, числится только на бумаге (есть только документы).

http://baltictender.ru/online_torgi/
KLEVESENKOV


Зарегистрирован: 05/05/2011 08:46:47
Сообщений: 22
Оффлайн

Scrat12 wrote:
У нас мное чего нелогично и необъективно. Вопрос был в другом: где написано, что оценщик обязан выезжать для осмотра объекта оценки?
Иногда на объект и попасть невозможно. Бывает, что объект, действительно, числится только на бумаге (есть только документы).

Тут конечно частично соглашусь, что прямого указания на выезд нет, но в ФСО №1 (которым обязаны руководствоваться оценщики) указано, что "Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности".
По моему мнению, отсутствие выезда для осмотра не позволяет в полной мере получить достаточную информацию об объекте оценки, тем более о нежилом помещении, в котором очень много факторов влияют на конечную стоимость аренды. Можно конечно копать в достаточность и достоверность, что это за понятия, какие определения у них, но имхо указано выше.
IULIA


Зарегистрирован: 10/11/2010 14:33:11
Сообщений: 13
Оффлайн

ФСО №1:
26. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
Цена будет действительна, если на дату объявления аукциона (публичная оферта) не прошло 6 месяцев.
KLEVESENKOV


Зарегистрирован: 05/05/2011 08:46:47
Сообщений: 22
Оффлайн

Вот! Еще один согласный со мной человек)
Scrat12


Зарегистрирован: 09/05/2012 12:35:16
Сообщений: 226
Оффлайн

KLEVESENKOV wrote:Вот! Еще один согласный со мной человек)


А я вообще ни с кем из Вас не согласен по следующим объективным причинам:

В законодательстве нет такого понятия "действительная или недействительная оценка" по причине её просроченности.

Есть понятие в ФСО № 1: "рекомендуемая" стоимость объекта оценки для целей совершения сделки.

Но даже за пределами этого 6-месячного срока использовать отчёт об оценке можно.

ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УСТАНОВЛЕНА ПРЕЗУМПЦИЯ ДОСТОВЕРНОСТИ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ!

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения


Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.


Поэтому срок составления отчёта на торги по закону никак не влияет. Это отсебятина.

Да, не спорюю, что несоблюдение ФСО1 может использоваться как один из аргументов для оспаривания результатов торгов со стороны заинтересованных лиц, но только как один из аргументов.

Это не безусловное основание, влекущее незаконность торгов.

http://baltictender.ru/online_torgi/
 
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2015 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"