Поиск Поиск   Последние темы Последние темы   Горячие темы Горячие темы   Список участников  Список участников   Регистрация Регистрация   Вход Вход  
Продление срока договоров аренды  
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Автор Сообщение
MorozovaAA


Зарегистрирован: 23/08/2011 17:01:28
Сообщений: 513
Оффлайн

IrviN wrote:Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Мы являемся медицинской организацией, за нами закреплено имущество на праве оперативного управления. С согласия собственника мы заключили договор аренды с 15 ноября 2010 г. по 11.12.2012. Продлили его до 06.12.2013, то есть осталось совсем немного до окончания срока. Для заключения нового договора аренды мы обязаны провести аукцион, но документацию не успеваем составить и организационные моменты есть, которые затягивают процесс. Как быть с арендатором, на время проведения аукциона? не выгонять же его, тем более с ним и нацелены заключить новый договор аренды.


перезаключайте без торгов по правилам частей 9-11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции!
KIZOTORGI2011


Зарегистрирован: 28/01/2011 11:12:46
Сообщений: 3
Оффлайн

Подскажите, возможно ли перезаключить договор безвозмездного пользования на новый срок без торгов, если имущество было предоставлено в БП по результатам конкурса в 2009 году?
KarlovSA


Зарегистрирован: 09/09/2013 11:52:11
Сообщений: 426
Оффлайн

KIZOTORGI2011 wrote:Подскажите, возможно ли перезаключить договор безвозмездного пользования на новый срок без торгов, если имущество было предоставлено в БП по результатам конкурса в 2009 году?

По ч. 9 ст. 17.1 можно только аренду.
spantruyen


Зарегистрирован: 26/07/2014 12:42:34
Сообщений: 4
Оффлайн

принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 28/07/2014 09:43:37

amadeus


Зарегистрирован: 19/03/2016 21:19:40
Сообщений: 1
Оффлайн

Договор аренды заключен на срок с 01 марта 2015 по 31 декабря 2015. По его условиям: если стороны за 2 месяца не заявляют о его прекращении, "договор перезаключается на тот же срок на тех же условиях". Это значит необходимо заключить новый договор с 01 января 2016? Или этот договор можно считать пролонгированным?
A87798RAF


Зарегистрирован: 18/02/2011 14:50:57
Сообщений: 1058
Оффлайн

amadeus wrote:Договор аренды заключен на срок с 01 марта 2015 по 31 декабря 2015. По его условиям: если стороны за 2 месяца не заявляют о его прекращении, "договор перезаключается на тот же срок на тех же условиях". Это значит необходимо заключить новый договор с 01 января 2016? Или этот договор можно считать пролонгированным?



Здравствуйте!


Договор не может перезаключаться на тот же срок на тех же условиях на основании того, что это прописано в договоре.

Договор может быть заключен на новый срок по правилам ч. 9-11 ст. 17.1 135-ФЗ
Zhanna


Зарегистрирован: 25/10/2017 13:02:51
Сообщений: 1
Оффлайн

Здравствуйте!
Мы проводили аукцион и заключили договор с 01.02.2016 года на 11 месяцев. По истечении 11 мес заключили новый договор на 4 года и хотели зарегистрировать его, но в Регпалате нам отказали, ссылаясь на то, что в аукционной документации указан срок 11 мес. Подскажите, правомерно ли это? Если по закону мы имеем право заключать договор на срок НЕ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. Теперь мы его заключили на срок 11 месяцев снова на основании заявления арендатора, и уже истекает срок. Вопрос:
1. Можем ли мы еще раз заключить договор на 11 мес по заявлению арендатора? Ведь в законе не уточняется, на сколько меньше может быть срок договора по заявлению арендатора?
2. Нужна ли при заключении договора новая оценка имущества? Мы ее проводили только перед аукционом.
irin8002


Зарегистрирован: 12/04/2016 10:22:36
Сообщений: 76
Оффлайн

Zhanna wrote:Здравствуйте!
Мы проводили аукцион и заключили договор с 01.02.2016 года на 11 месяцев. По истечении 11 мес заключили новый договор на 4 года и хотели зарегистрировать его, но в Регпалате нам отказали, ссылаясь на то, что в аукционной документации указан срок 11 мес. Подскажите, правомерно ли это? Если по закону мы имеем право заключать договор на срок НЕ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. Теперь мы его заключили на срок 11 месяцев снова на основании заявления арендатора, и уже истекает срок. Вопрос:
1. Можем ли мы еще раз заключить договор на 11 мес по заявлению арендатора? Ведь в законе не уточняется, на сколько меньше может быть срок договора по заявлению арендатора?
2. Нужна ли при заключении договора новая оценка имущества? Мы ее проводили только перед аукционом.


Маловато информации. Ну напишу как поняла. Если Вам еще нужен ответ, конечно.
Договор у Вас истек 31.12.2016. После этого, Вы пользуясь правом, предоставленным п. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, заключаете договор аренды на новый срок с тем же арендатором на тот же объект (что очень важно) без проведения аукциона. Согласно ст. 17.1 срок должен быть не менее 3 лет, но может быть уменьшен по заявлению арендатора.
Итак: это новый договор, который не содержит сведений, о том, что он заключен по результатом торгов. Срок договора должен начинаться с 01.01.2017, поскольку ФАС при проверках считает, что для реализации п.9 ст. 17.1 между договорами не должно быть перерыва во времени (хотя на мой взгляд вопрос очень спорный).
Если все условия соблюдены, то отказ Росреестра неправомерен. Можете обжаловать.

На новый срок снова на 11 месяцев можете, но к торгам уже эти договоры отношений не имеют (только в обосновании преимущественного права и все), оценка каждый раз обязательна, заказчик - арендодатель. "Срок жизни" отчета об оценки полгода с момента составления

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 09/11/2017 07:13:13

egriches


Зарегистрирован: 28/11/2017 12:57:03
Сообщений: 1
От: Интернет
Оффлайн

Scrat12 wrote:
MorozovaAA wrote:
KRENDE1EK wrote:Мы являясь арендодателями и арендаторами одновременно пользуемся положениями п.9 ст. 17.1 135-ФЗ и продлеваем наши договоры без проведения торгов. Я прочитал в интернете, что преимущественным правом на перезаключение договора аренды можно воспользоваться всего один раз. после чего договор аренды заключается на общих основаниях.
Если кто-то сможет поясните мне насколько это высказывание верно



Разъяснения ФАС России от 05.06.2012 г. по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 № 732 и от 30.03.2012 № 203)[/b]

13. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров


1. Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть продлен в порядке, установленном частями 9-10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, в случаях, если такой договор был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

При этом, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества возможно без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Согласно пункту 9 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом возможно без проведения торгов в порядке, установленном главой 5 указанного закона.

При этом, в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 части 3 статьи 20 Закона о защите конкуренции при принятии решения о даче согласия на предоставление государственной или муниципальной преференции антимонопольный орган может ввести ограничения путем установления предельного срока предоставления такой преференции. Если такое ограничение установлено, преференция не может быть предоставлена (использована) после окончания указанного срока.

Кроме того, срок предоставления государственной или муниципальной преференции должен быть установлен актом соответствующего органа, которым такая преференция предоставлена.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом возможно без проведения торгов лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

Согласно части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, максимальный срок договора аренды, заключенного по основаниям, установленным пунктами 9части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ограничен законодательством и не может быть изменен (продлен) по правилам,предусмотренным частями 9 — 11 указанной статьи
Источник:[/b] http://baltictender.ru/pismo-fas-rossii-po-provedeniyu-konkursov-i-aukcionov-na-pravo-zaklyucheniya-dogovorov-arendy-dogovorov-bezvozmezdnogo-polzovaniya-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-imushhestva/


Мда. Согласен.

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 28/11/2017 13:34:34

 
Индекс форума » АРЕНДА ИМУЩЕСТВА (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции)
Перейти:   
Служба поддержки сайта: 8 (800) 100-99-99, info-torgi@rostelecom.ru
© 2010-2018 Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
Действует в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. № 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 1076-р
и Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"